🏗️ Guía completa de permisos y trámites para reformas en Córdoba
Hacer reformas en casa es una aventura. Lo sabemos porque en Reformas Baratas Córdoba llevamos más de una década recorriendo cada rincón de la ciudad con ladrillo, plano y permisos en mano. En estos años hemos aprendido que, más allá de elegir materiales de calidad o contar con buenos profesionales, el verdadero éxito de una obra está en hacerla bien desde el principio, empezando por los permisos y trámites. Y créeme, no hacerlo puede salir muy caro.
Por eso hemos preparado esta guía, clara, directa y basada en nuestra experiencia profesional diaria con la Gerencia de Urbanismo de Córdoba, para ayudarte a saber exactamente qué permiso necesitas, cómo solicitarlo, cuánto cuesta y qué pasa si no lo haces.
✅ ¿Cuándo es necesaria una obra sin licencia? (Declaración Responsable)
No todas las reformas requieren licencia como tal. Existen muchos trabajos que se pueden ejecutar simplemente presentando una declaración responsable o una comunicación previa al Ayuntamiento.
🧱 Reformas que no requieren licencia:
En nuestra experiencia, estas son algunas de las actuaciones que no necesitan una licencia de obra, sino solo informar al Ayuntamiento antes de empezar:
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Pintura de interiores
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Sustitución de suelos o azulejos
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Cambio de sanitarios o grifería
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Instalación de muebles de cocina
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Reparaciones sin modificación estructural
En Reformas Baratas Córdoba solemos gestionar este trámite por ti en 1 o 2 días, evitando desplazamientos innecesarios. Solo necesitas firmar una autorización y nosotros nos encargamos del resto.
📄 Trámite requerido:
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Declaración responsable firmada
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Documento de identidad
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Plano o croquis (si aplica)
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Justificante de pago de tasas (mínimas)
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Descripción breve de la reforma
Este procedimiento es muy ágil, y en general puedes comenzar la obra una vez presentada la documentación, sin necesidad de esperar respuesta.
🛠️ Licencia de obra menor en Córdoba: trámite y costes
Cuando la reforma ya implica modificar elementos visibles, funcionales o estructurales secundarios, entra en juego la licencia de obra menor. No es complicado, pero sí requiere más pasos.
📌 Reformas típicas que requieren licencia de obra menor:
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Cambio o demolición de tabiquería interior
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Colocación de nuevas ventanas o cerramientos
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Instalación de aire acondicionado visible en fachada
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Cerramiento de terrazas (si no afecta fachada principal)
🔍 Ejemplo real: En una reforma en Ciudad Jardín, el cerramiento acristalado de una terraza interior exigió una licencia menor y también el consentimiento de la comunidad. Afortunadamente, ya conocíamos los pasos y resolvimos en 10 días.
📄 Trámite requerido:
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Solicitud oficial
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Memoria técnica (nos encargamos nosotros)
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Plano de situación
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Presupuesto detallado
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Fotografías del estado actual
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Pago de tasas y fianza por residuos (reembolsable)
⏱️ Plazo medio de aprobación:
Entre 7 y 15 días hábiles. Puede variar si el Ayuntamiento requiere algún documento adicional.
💸 Costes aproximados:
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Tasa de tramitación: entre 60€ y 150€
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Fianza por residuos: entre 100€ y 300€ (recuperable)
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ICIO: 4% del presupuesto de ejecución material
En Reformas Baratas Córdoba estos costes los incluimos en el presupuesto desde el inicio, sin sorpresas.
🏗️ Licencia de obra mayor: requisitos y fases del proceso
Este es el tipo de licencia más complejo y el que más tiempo y documentación requiere. Se necesita cuando se va a intervenir en la estructura del edificio, modificar su distribución global, ampliar superficie o cambiar el uso de un local.
🧱 Reformas que requieren licencia de obra mayor:
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Demolición de muros de carga
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Unificación o división de viviendas
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Construcción de nuevas plantas
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Cambio de uso (por ejemplo, de local a vivienda)
🔍 Ejemplo real: En una reforma integral en el casco antiguo, el inmueble estaba catalogado. Tuvimos que coordinar permisos con Urbanismo y Patrimonio Histórico, presentar un proyecto visado completo, y finalmente obtuvimos aprobación en 6 semanas. Todo salió perfecto gracias a la experiencia acumulada.
📄 Documentación necesaria:
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Proyecto técnico visado por arquitecto
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Estudio de gestión de residuos
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Declaración responsable firmada
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Plano completo de estado actual y reformado
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Justificante de tasas
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Informes complementarios (si estás en zona protegida)
⏱️ Tiempo estimado de tramitación:
Entre 30 y 90 días, dependiendo de la complejidad del proyecto y la ubicación.
💰 Costes estimados:
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Tasa de licencia: desde 200€ hasta 600€
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ICIO: 4% del PEM
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Fianza por residuos: según volumen de obra
Aquí es imprescindible contar con una empresa que coordine todos los técnicos, recopile documentos y mantenga la comunicación con el Ayuntamiento.
🏛️ Dónde y cómo tramitar los permisos en el Ayuntamiento de Córdoba
Todos los permisos deben solicitarse ante la Gerencia Municipal de Urbanismo de Córdoba (GMU). En los últimos años, se ha digitalizado gran parte del proceso, permitiendo realizar casi todo online.
📍 Canales oficiales:
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Presencial: Edificio de GMU en Av. Medina Azahara, 4
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Online: A través de la sede electrónica del Ayuntamiento → cordoba.es
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Web específica: gmucordoba.es
Nosotros gestionamos toda la documentación digitalmente por ti, incluyendo las firmas electrónicas necesarias, planos, tasas y justificaciones, para que no tengas que preocuparte por nada.
💸 Tasas, fianzas e ICIO: desglose y presupuesto estimado
Uno de los puntos que más preocupa a nuestros clientes son los costes administrativos. Aquí te damos una referencia realista con base en más de 100 expedientes tramitados.
Tasas habituales:
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Tasa administrativa: entre 50€ y 300€
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ICIO (Impuesto de Construcciones, Instalaciones y Obras): 4% del presupuesto de ejecución material
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Fianza por residuos: entre 100€ y 300€, retornable al presentar justificante de vertido
En nuestros presupuestos siempre te detallamos estos importes, de modo que sepas desde el inicio cuánto costará todo el proceso, no solo la obra.
📄 Documentación técnica indispensable para cada tipo de reforma
Cada tipo de obra requiere distintos documentos. Aquí un resumen que usamos como checklist en Reformas Baratas Córdoba:
| Tipo de obra | Documentación necesaria |
|---|---|
| Sin licencia | Declaración responsable, DNI, descripción |
| Obra menor | Solicitud, memoria técnica, presupuesto, fotos, tasas |
| Obra mayor | Proyecto visado, planos, estudio residuos, informes extra |
Además, si el inmueble está alquilado, se necesita autorización escrita del propietario.
🚫 Riesgos de reformar sin permisos: sanciones y consecuencias legales
Sabemos que a veces apetece “tirar p’alante” sin burocracia. Pero los riesgos no valen la pena.
Posibles consecuencias:
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Sanciones económicas de entre 600€ y 3.000€
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Paralización inmediata de la obra
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Problemas legales si vendes la vivienda y no está regularizada
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Dificultades para obtener licencias posteriores
En varios casos nos han llamado cuando la obra ya estaba paralizada. Solucionarlo es mucho más caro, complicado y lento. Siempre recomendamos hacer las cosas bien desde el principio.
🧰 Cómo te ayudamos desde Reformas Baratas Córdoba
Aquí no solo construimos: también te guiamos y te cubrimos las espaldas legalmente. Estos son nuestros compromisos contigo:
✅ Te asesoramos sobre el tipo de licencia según tu caso
✅ Preparamos toda la documentación técnica y gráfica
✅ Tramitamos directamente con el Ayuntamiento
✅ Incluimos los trámites en el presupuesto
✅ Recogemos y gestionamos residuos según normativa
Gracias a nuestra experiencia con los técnicos municipales y urbanismo, agilizamos todo el proceso para que puedas empezar tu reforma sin complicaciones.
❓ Preguntas frecuentes (FAQ)
¿Puedo pintar mi casa sin pedir permiso?
Sí, siempre que no afectes fachada o zonas comunes (en caso de piso).
¿Qué pasa si cierro la terraza sin licencia?
Puede considerarse una infracción urbanística. Necesitas al menos licencia de obra menor y aprobación de la comunidad.
¿Puedo hacer reformas en un local alquilado?
Sí, pero necesitas autorización escrita del propietario para presentar cualquier trámite.
¿Cuánto tarda en aprobarse una licencia de obra mayor?
De media entre 30 y 90 días, dependiendo del tipo de obra y la zona (especialmente si hay protección patrimonial).
¿Qué es el ICIO?
Es el Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras, que equivale al 4% del presupuesto declarado. Se paga al Ayuntamiento.
¿Te ha quedado alguna duda? Escríbenos. En Reformas Baratas Córdoba no solo hacemos obras, resolvemos problemas y te damos tranquilidad desde el primer plano hasta la última baldosa.
