ASPECTOS A TENER EN CUENTA EN UNA REFORMA INTEGRAL

Tips de Reformas integrales de vivienda en Córdoba.

• Anota las necesidades que tienes. …
• Calcula online cuánto cuesta hacer una reforma integral en 2021. …
• Busca un profesional. …
• Elige qué calidades quieres. …
• Compara presupuestos para hacer tu reforma. …
• Determina con quién tienes más feeling. …
• Contrato de obra.

Embarcarse en una reforma integral es toda una aventura, no solo conlleva una inversión de dinero, si no también de tiempo por parte del cliente. Es importante estar alienado con el profesional y saber en todo momento en que fase se encuentra la obra. Una buena comunicación entre la empresa y el cliente permitirá minimizar al máximo los errores y llevar a cabo una ejecución de sobresaliente.

Para ayudarte en el proceso de renovación de tu hogar, te contamos tres aspectos que para nosotros son importantes que tengas en cuenta si quieres disfrutar con tu reforma.

Análisis del precio en una reforma integral

Desde Cronoshare queremos contribuir para que puedas conseguir la mayor transparencia en este asunto. Por eso, para que puedas hacerte una idea del coste de la reforma integral de una vivienda, vamos a tomar como ejemplo un presupuesto ficticio basado en los siguientes trabajos para la reforma integral de un piso de 100 m2:

1 Conocer el presupuesto

El presupuesto de construcción, también llamado presupuesto de obra, es un documento que contiene el cálculo detallado y anticipado del precio de construcción de una obra. El total del presupuesto representa todos los costos y gastos que tendrá que asumir el propietario del proyecto para llevarlo a cabo.

¿Cómo funciona el servicio de presupuestos de una reforma? Dependiendo de la envergadura de las reformas puede ser necesario solicitar un tipo de licencia u otros. Si se trata de pequeñas reformas, una solicitud de obra menor o la presentación del documento de actuación comunicada será suficiente. Si la obra implica aumento de metros o cambios estructurales, entonces será necesario solicitar licencia de obra mayor y proyecto. El coste de las licencias depende de cada ayuntamiento, puede situarse entre el 3% y el 5% del presupuesto de la obra. Mientras, el proyecto puede situarse en torno al 10% del precio de la obra. A ello habría que sumar la licencia por ocupación de vía pública si hay que instalar contenedores de escombros o andamios.

Demoliciones: cualquier reforma implica algún tipo de demolición, bien para retirar suelos y revestimientos bien para tirar tabiques. El precio medio se sitúa entre 5 € y 10 €/m², dependiendo del material. Así, demoler un tabique de ladrillo de 20 m² cuesta alrededor de 100 €, mientras que hacer las demoliciones de una casa de unos 100 m² supondría un gasto aproximado de 3.000 €.

Trabajos de albañilería: es una de las mayores partidas del presupuesto de la reforma de una vivienda. Incluye la reparación de estructuras, la construcción de paredes, la instalación de suelos y azulejos, etc. De media, el coste de la mano de obra de un peón puede situarse alrededor de los 20 €/hora. En la reforma de un piso de 100 m² puede suponer unos 4.000 €.

Instalación eléctrica e iluminación: los trabajos suelen incluir un nuevo cuadro eléctrico y la renovación de todo el cableado, enchufes e interruptores. Por otra parte, conviene contar con el asesoramiento de un profesional para determinar si es necesario poner nuevos puntos de luz o no. En una vivienda de 100 m² la renovación de la instalación costará alrededor de 4.000 €.

Fontanería: incluye toda la red de tuberías de agua caliente y fría y desagües de cocinas y baños. El coste, de media, puede situarse alrededor de los 2.000 € para una vivienda de tamaño medio. Si es necesario replantear la distribución y cambiar desagües o añadir tomas de agua, el precio puede duplicarse. En caso de que se incluyan tuberías para calefacción mediante agua caliente y caldera, habría que añadir alrededor de otros 4.000 €.

Sistema de climatización: el coste dependerá del tipo de instalación, en una vivienda. Una instalación completa de aire centralizado puede costar alrededor de 3.000 € de media, mientras que si se trata de split el coste puede rebajarse a unos 1.600 €.

El aspecto económico de una reforma integral suele estar sujeto, fundamentalmente, a tres condicionantes: zona de la vivienda, calidad de los materiales y cantidad de trabajo que haya que realizar dependiendo de las dimensiones del inmueble y otras cuestiones concretas.

También hay que tener en cuenta otros factores que pueden tenerse en cuenta a la hora de calcular el presupuesto, como el tiempo de entrega de la obra finalizada.

2 PLAZOS DE ENTREGA

El deber de la empresa es cumplir con el plazo establecido en el contrato. En ocasiones surgen imprevistos o el cliente decide añadir mejoras que no estaban incluidas en el presupuesto antes de empezar la obra. Todo esto influirá en la planificación y hará que la obra no finalice en los plazos fijados. Por eso como os decíamos al inicio, es muy importante dejar todo cerrado al principio de la obra. Esto contribuirá a que no haya ningún retraso.

3 Conoce la empresa que contratas

Trabajos previos, es importante conocer un poco el desarrollo de la empresa. Además los trabajos previos a realizar en la obra hay que tenerlos muy claros para traspasarlos a los jefes de obra.

Los trabajos previos son aquellos en los que se tiene en cuenta la protección de zonas comunes del edificio y el ascensor. Dentro de la vivienda también hay que proteger aquellos elementos que se desea conservar y que permanecerán en el piso durante la reforma.

Esto es necesario porque durante la obra se llevará a cabo el transporte de materiales pesados, y por la suciedad que genera una reforma integral. En este punto se incluyen actividades como: tapado de suelos y paredes, colocación de protecciones, etc.

Para saber qué hacer antes de empezar una reforma en casa, lee nuestro artículo con los mejores consejos de empresas de reformas.

Inicia la obra, ponte en contacto con Empresa de reformas en Córdoba